Présentation de la SCPI Novapierre Allemagne : présentation, chiffres clés, avantages fiscaux

Dans un contexte de taux particulièrement bas, le marché immobilier allemand offre des perspectives très favorables en placement locatif. Mais pour les étrangers, la prudence est de mise. La meilleure façon de sécuriser ses fonds reste donc l’investissement collectif, la SPCI notamment.

C’est depuis peu que le placement dans la pierre papier a percé le marché outre Rhin en se concentrant sur les immeubles commerciaux. La SCPI Novapierre apparait en pole position, en affichant des performances qui ont très rapidement suscité l’engouement des investisseurs Français.

Présentation de la SCPI Novapierre Allemagne

L’accès au marché allemand est désormais facilité grâce à la SCPI Novapierre. Lancée en 2014, cette SCPI à capital variable est initiée par deux géants de l’immobilier germanique, Paref Gestion et Global Investors. Tous deux justifiant d’une grande notoriété dans le secteur immobilier local et d’une expertise dans leur domaine respectif. Le but est d’offrir aux épargnants un patrimoine immobilier constitué de commerces implantés exclusivement en Allemagne.

La SCPI Novapierre prend en compte des actifs commerciaux répartis sur une surface de 6.000 à 12.000 m² pour un coût unitaire entre 5 à 20 M€. Les locataires ciblés sont principalement des investisseurs particuliers dont la capacité de financement est solide.

Aperçu sur les chiffres clés de la SCPI Novapierre Allemagne

Depuis son lancement en janvier 2014, la SCPI a enregistré une collecte de 23,9 M€ alors que son capital s’élevait à 1 M€. Au cours de la même période, aucun actif n’a encore été acquis. Cette situation a contraint à Paref Gestion de clôturer momentanément la collecte. Mais les souscriptions ont repris en mars 2014. Avec un frais de souscription à 255 euros par part pour un minimum de 30 parts, la collecte a remonté le courant atteignant en 2016 une capitalisation de 164 M€. Ce chiffre a dépassé largement les attentes étant donné que l’objectif de capitalisation pour 2018 était de 100M€.

La révision du prix de souscription n’a pas été sans conséquence sur le rendement de la SCPI Novapierre. En 2015, le prix de la part a subi une variation de + 4,48% pour un taux de distribution de 3,24%. De 2015 à 2016, la marge a évolué à + 0,80%. Le rendement passe à 4,80% pour un revenu net de 12 euros par part.

Les avantages fiscaux

Investir dans une SCPI allemande permet de bénéficier d’un avantage fiscal appréciable. Les charges fiscales sont imputées sur les revenus locatifs et les plus-values de cession sous le régime d’imposition allemand. Ceci permet donc aux investisseurs Français d’échapper à la forte fiscalité en France.
Par ailleurs, il est possible de souscrire à la SCPI Novapierre via un contrat d’assurance-vie. Une méthode sans doute reconnue pour alléger les impôts en faveur d’un taux d’imposition faible.

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