La valeur d'un entrepôt est le montant auquel le propriétaire pourrait le vendre ou le louer. La principale difficulté réside dans le compromis entre un prix qui ne mettrait pas le propriétaire en faillite et un prix suffisamment attractif pour les acheteurs et locataires potentiels. Afin d'évaluer au mieux votre entrepôt, il est important de prendre en compte certains paramètres. Ces quelques lignes vous éclaireront mieux sur ce sujet.
Se baser sur des critères précis !
Vous êtes à la recherche de locaux commerciaux ? Estimez leur prix en vous basant sur des critères bien définis. Vous devez notamment tenir compte de l'état actuel du bien, de sa nature et de la zone géographique dans laquelle il se trouve. Il est essentiel que vous vérifiiez si l'extérieur ou l'intérieur des locaux peuvent nécessiter une rénovation. En faisant une bonne estimation, vous éviterez les mauvaises surprises puisque vous aurez pris en compte les évolutions techniques et les besoins futurs en maintenance. S'il s'agit d'un espace industriel, vous devez considérer sa nature logistique. Prenez en compte sa capacité à accueillir les matériaux dont vous aurez besoin pour votre activité.
Estimer à l'aide de comparatifs !
Une autre façon d'estimer le prix d'un entrepôt est de recourir aux comparatifs. Il s'agit de comparer l'espace que vous envisagez de vendre ou de louer avec d'autres espaces similaires. Lorsque vous comparez des locaux, vous devrez tenir compte de la disposition générale. Vous devrez également considérer la taille, l'emplacement et toutes les utilisations possibles de l'espace. Tous ces critères serviront à comparer votre bien à d'autres entrepôts présentant les mêmes spécificités afin de définir la même fourchette de prix. Vous pouvez recourir aux annonces de location ou utiliser la grille de cotation mise en place par l'Observation Régionale de l'Immobilier d'Entreprise. Il est également probable que la commission départementale des valeurs locatives des locaux professionnels vous fournisse les informations nécessaires.
Faire appel à un professionnel !
Faire appel à un professionnel est un moyen sûr et efficace d'avoir une estimation correcte de votre entrepôt. Proposer un prix trop élevé pour tester la demande peut être intéressant mais est très risqué. Un professionnel vous aidera à déterminer le meilleur compromis afin de tirer le meilleur parti de l'entrepôt sans donner une mauvaise image aux locataires. Ayant une bonne connaissance des biens de même nature dans la zone où se situe votre local, il pourra vous guider. Il pourra par ailleurs vous accompagner lorsqu'il s'agira de régler les transactions financières.
